Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как сдать построенный объект

Как сделать документы на построенный дом?

В российском законодательстве прописано, что все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы.

Причем эту процедуру нужно проходить в отношении любых домов, построенных на:

  1. Приватизированных земельных наделах.
  2. Участках, которые предоставили под индивидуальное жилищное строительство.
  3. Землях, идущих под личное подсобное хозяйство.
  4. Участках, которые были куплены у граждан.

Для получения документации на дом от человека нужно:

  • Позаботиться о своевременном получении разрешения на возведение недвижимого объекта.

Tсли граждане начали строить дома без одобрения местного муниципалитета, то они рискуют, что их объекты будут признаны незаконными (самостроем), а главное, в судебном порядке все заставят снести.

  • Возвести объект недвижимости на конкретной земле.

Следует понимать, что строить допускается, если земельный участок находиться:

  • в собственности;
  • в пожизненном владении;
  • арендован у муниципалитета или физических лиц.

Также возводить дома возможно на землях, которые предоставлены под индивидуальное жилищное строительство.

  • По окончанию работ запросить в гос. инстанциях необходимую документацию.
  • Получить в Росреестре документ о собственности на дом.

В последующем собственникам будет возможно такие объекты:

  • дарить;
  • продавать;
  • передавать по договору аренды сторонним гражданам;
  • вносить в завещательные акты и прочее.

Порядок действий

Вся процедура, касающаяся получения документации, выглядит следующим образом:

  • Гражданин, который задумал возвести недвижимый объект, должен запросить разрешение.

Для его получения необходимо:

  • лично подъехать в районную администрацию;

Нужно подъезжать в земельный отдел администрации, к которому прикреплен конкретный участок.

  • показать документы на земельный надел, которые указывают, что лицо является собственником;
  • показать план на землю;
  • оставить на ознакомление схему будущего дома;

Схему выдаст строительная компания, которая будет возводить объект.

Администрация предоставит разрешение в течение 1 – 1.5 месяцев. После чего граждане могут приступать к строительству.

  • По окончанию строительных работ лицу нужно подъехать в бюро технической инвентаризации и оставить заявку на проведение осмотра объекта.

Эксперты БТИ приедут по заявке и проведут:

  • все нужные замеры объекта;
  • анализ соответствия требований к возведению домов на конкретных участках:
  • тщательный осмотр;
  • изучение имеющихся разрешений и прочее.

После осмотра эксперты займутся оформлением технического плана, а также паспорта на этот дом.

  • Человек, с выданным в БТИ паспортом и техпланом направляется в администрацию и оставляет заявку на присвоение этому объекту адреса и номера.
  • После того, как администрация изучит обращение и присвоит адрес, гражданин идет в Росреестр, где составляет заявку на разрешение о вводе в эксплуатацию.
  • Когда дом введен в эксплуатацию, имеет адрес, а также подтверждение, что он построен законно, человек может подходить в Росреест и подавать документы на оформление прав собственности.

Куда обращаться?

Человеку, чтоб сделать документацию на дом нужно обращаться:

  1. В местный муниципалитет, который выдаст разрешающие акты на возведение недвижимого объекта.
  2. В Бюро технической инвентаризации, чтоб их уполномоченный сотрудник провел осмотр построенного объекта и выдал техпаспорт.
  3. В Росреестр для оформления дома в личную собственность.

Необходимые документы

Каждому лицу, который планирует получать права собственности на дом, потребуются:

1. Паспорт.

2. Правоустанавливающая документация на конкретный надел, например:

  • акт о приватизации;
  • договор, который подтверждает покупку этой земли или ее аренду;
  • договор дарения от третьего лица;
  • акт о передачи в пожизненное владение;
  • документы о вступлении в наследство;
  • постановление мирового суда.
  • Выписку из Единой гос. реестровой базы.

3. Разрешающий документ на возведение этого объекта.

4. Техпаспорт.

5. Справка из БТИ.

6. Документы кадастра.

7. План дома.

Также от лица потребуется квитанция, что государственная пошлина была уплачена, а также правильно составленное заявление.

Стоимость и сроки

По стоимость получение документации будет составлять:

  • 400 рублей за справки из ЕГРН;
  • в районе 1500 – 2000 рублей за предоставление документации из БТИ.

Также за любые запрашиваемые справки или выписки в БТИ придется оплачивать отдельно. В среднем расценки от 100 до 320 рублей за один экземпляр.

  • 2000 рублей за оформление права собственности в Росреестре.

Процедура получения документации на дом длительная. Человеку потребуется выжидать следующее количество дней (месяцев):

  • Одобрение заявки на возведение объекта на земельном участке в пределах 1 – 1.5 месяцев.

В некоторых случаях все затянется до двух месяцев, например, когда уполномоченные лица запросят дополнительные акты и выписки.

  • Ожидания выезда эксперта из БТИ для проведения осмотра дома – 10 дней.
  • Предоставление заключения из Бюро технической инвентаризации, которое касается выполненного осмотра – около 10 – 15 дней.
  • Присвоение местной администрацией адреса конкретному дому – от 2 до 4 недель.

Сроки зависят от количества обращений и разного рода заявок в местные администрации.

  • Ожидание выдачи Свидетельства в Росреестре – около одного месяца.

Что считается капитальным строением на земельном участке

Положения нормативных документов российских регионов дословно совпадают, поэтому их можно рассматривать в качестве общепринятых норм. Получается, что хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии, отопления.

Кроме того приемная комиссия может придраться к тому, что:

  • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

Законодатели и городская администрация при этом ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).